Das Wichtigste in Kürze
Befugnis der Eigentümer, eine Angelegenheit per Mehrheitsbeschluss zu regeln, die sich aus Gesetz oder Vereinbarung ergibt.
Beschlusskompetenz erklärt
Die Eigentümer dürfen nur beschließen, wofür Gesetz oder Vereinbarung eine Beschlusskompetenz einräumen. Beispiele sind Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung, die Verwalterbestellung und die Vorschüsse.
Fehlt die Kompetenz, ist ein Beschluss nichtig. Er wird auch ohne Anfechtung nicht wirksam.
Quellen: Schnabel/Battke-Spitzer, Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung, 2. Aufl. 2021; Murfeld (Hrsg.), Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft, 8. Aufl. 2018; DIHK-Bildungs-gGmbH, Geprüfte Immobilienfachwirte, Textband Immobilienbewirtschaftung
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Fachbeiträge zum Begriff
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