99 Deals – Fallstudien

Die 99 Deals sind Fallstudien echter Hausverwaltungen, die zum Verkauf standen. Jede Fallstudie rechnet die Verwaltung gegen ein Zinshaus zum selben Preis. Viele Anleger kennen nur die zweite Rechnung.
Ein Zinshaus zum gleichen Preis deckt die Raten oft nicht. In den Fallstudien bringt es im ersten Jahr rund minus 8 bis 0 Prozent. Wer nur in Wohnungen denkt, übersieht eine Anlage mit eigenem Ertrag. Der Preis allein sagt wenig. Marge, Einheiten je Kopf und Wachstum entscheiden.
Die Fallstudien zeigen den Rechenweg Schritt für Schritt. Sie sehen Kaufpreis, Jahresertrag und die Deckung der Raten im schwersten Jahr. Sie erkennen, wo der Hebel einer Verwaltung liegt. Manche Fälle zeigen auch, wann ein günstiger Preis zu schwachem Ertrag gehört.
Die Fälle sind nach Regionen geordnet. Dazu zählen München, Hamburg, Berlin, Frankfurt, Köln, Stuttgart, Nürnberg und Mannheim. Jede Region hat eine Übersicht, die ihre Fallstudien bündelt. Wiederkehrende Titel zeigen typische Muster, etwa zu billig verwaltete Häuser oder kleine Einstiege. Ein Grundsatzbeitrag vergleicht den Unternehmenskauf als Kapitalanlage mit dem Zinshaus. Fachbegriffe erklärt das Glossar.