Das Wichtigste in Kürze
Hebelwirkung von Fremdkapital auf die Eigenkapitalrendite, solange die Gesamtrendite über dem Fremdkapitalzins liegt.
Leverage-Effekt erklärt
Der Leverage-Effekt beschreibt die Hebelwirkung des Fremdkapitals. Liegt die Gesamtkapitalrendite über dem Fremdkapitalzins, steigt mit jedem geliehenen Euro die Eigenkapitalrendite.
Der Hebel wirkt auch in die Gegenrichtung. Steigen die Zinsen über die Gesamtkapitalrendite, sinkt die Eigenkapitalrendite überproportional.
Quellen: Murfeld (Hrsg.), Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft, 8. Aufl. 2018; Falkenhayn, Immobilienfachwirt – Begleitbuch, 6. Aufl. 2016; Lengwinat/Wenzel/Wünsche, Immobilienkaufleute, Bd. 3, Cornelsen
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