Bauträger und Projektentwickler

Bauträger und Projektentwickler binden über Jahre viel Kapital in ein Grundstück. Planungsrecht, Finanzierung, Bauvertrag und Vertrieb müssen zusammenpassen. Dazu wirken viele Beteiligte mit eigenen Interessen am Projekt mit.
Die größten Hebel liegen in den frühen Phasen. Dort ist eine Änderung noch billig. Später kostet jede Lücke in der Ausschreibung einen Nachtrag. Jeder Monat Verzug verlängert die Zwischenfinanzierung. Die Bank verlangt zudem eine Vorverkaufsquote, bevor Geld fließt.
Die Beiträge folgen dem Ablauf eines Projekts. Sie prüfen die Bebaubarkeit, bevor Sie das Grundstück kaufen. Sie rechnen vom erzielbaren Marktpreis rückwärts. Sie klären Planungsrecht und Erschließung früh mit der Gemeinde. Sie steuern Kosten in Stufen und Termine über den kritischen Weg. Sie sichern die Qualität auf der Baustelle.
Die Themenfelder beginnen bei Bebauungsplan, Erschließung und Baugenehmigung. Es folgen Bauvertrag, Vergabe, Abnahme, Bauträgerkalkulation und Finanzierung. Weitere Beiträge behandeln die Makler- und Bauträgerverordnung, Versicherungen und Förderprogramme. Auch Baugrund, Bauzeichnungen und die Übergabe in die Bewirtschaftung kommen vor. Fachbegriffe erklärt das Glossar.