Das Wichtigste in Kürze
Asset Management für private Immobilien gibt dem gesamten Bestand eine Richtung. Verwaltung erhält Werte, Management steigert sie. Notieren Sie, wer heute die Strategie für Ihren gesamten Bestand verantwortet.
Asset Management für private Immobilien klingt nach Fondsgesellschaft. Gemeint ist etwas Einfaches. Jemand denkt über das einzelne Haus hinaus. Er betrachtet Ihr gesamtes Immobilienvermögen.
Um diese Rolle zu verstehen, lohnt ein Blick auf die Ebenen der Betreuung.
Die Ebenen der Betreuung
Die kleinste Ebene ist der Verwalter Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft. Er kümmert sich um alles vor Ihrer Wohnungstür. Manche Verwaltungen übernehmen auch die Vermietung Ihrer Wohnung. Das heißt Sondereigentumsverwaltung.
Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, beauftragt einen Miethaus- oder Zinshausverwalter. Seine Kernaufgabe ist der Erhalt Ihres Vermögens auf Objektebene.
Immobilienmanagement steigert Werte
Das Immobilienmanagement geht einen Schritt weiter. Es erhält Werte und steigert sie. Das geschieht durch Mieterhöhungen, Neuvermietung, Modernisierung oder bessere Grundrisse. Auch eine andere Nutzung kann den Wert heben.
Das Management setzt dabei Strategien um. Entwickelt werden diese Strategien von einem Dritten.
Haben Sie Fragen zum Asset Management Ihrer Immobilien?
Sie schildern Ihren Fall zum Asset Management Ihrer Immobilien und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Das Asset Management als Auftraggeber
Dieser Dritte ist das Asset Management. Es gibt dem Immobilienmanagement die Richtung vor. Es verknüpft alle Objekte eines Bestands zu einem Ganzen. Dabei geht es zum Beispiel um diese Fragen:
- Wie ändern Sie Substanz und Zusammensetzung des Bestands?
- Wie stellen Sie den Bestand steuerlich auf?
- Wie ordnen Sie die Finanzierung?
Institutionelle Anleger und Fonds arbeiten seit Jahrzehnten so. Für private Eigentümer lohnt der Ansatz ebenso. Es ist einfacher, mit Struktur zu beginnen. Schlechte Einkäufe später zu korrigieren, kostet mehr.
Ab wann sich Beratung rechnet
Eine Beratung zum Asset Management schafft die Grundlagen. Ein Family Office erweitert damit zum Beispiel seine Anlageklassen um Immobilien. Die Beratung baut auch Technik und Personal für die Verwaltung des Bestands auf.
Wirtschaftlich sinnvoll wird das ab rund fünf Wohnungen. Oder ab einem Mehrfamilienhaus im Wert von etwa 1 Mio. Euro.
Ein professionell geführter Bestand hilft auch bei der Bank. Sie vermeiden Klumpenrisiken und wachsen schneller. Und Sie können die Übertragung an die nächste Generation früh mitplanen.
Haben Sie Fragen zum Asset Management Ihrer Immobilien?
Sie schildern Ihren Fall zum Asset Management Ihrer Immobilien und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Mehr dazu lesen Sie in „Bestandsimmobilien wirtschaftlich optimieren“ und „Rendite aus Sicht des Investors“.
Fazit zum Asset Management
Verwaltung erhält Werte. Management steigert sie. Asset Management gibt beiden die Richtung.
Schreiben Sie auf, wer heute bei Ihnen die Strategie für den gesamten Bestand verantwortet. Steht dort niemand, fehlt diese Ebene.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Quellen
- Erstveröffentlichung auf der ehemaligen Firmenwebseite dominik-eller.com am 30.04.2012. Archivfassung: web.archive.org
Hinweis
Dieser Beitrag erschien zuerst am 30.04.2012 auf dominik-eller.com. Für 2026 wurde er sprachlich überarbeitet und auf den heutigen Stand gebracht. Die Wertgrenzen stammen aus der Erstfassung von 2012. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
