Das Wichtigste in Kürze
Eine Wechselprämie holt den Mieter aus dem Nachbarobjekt in Ihre leere Gewerbefläche. Im Beispiel bringen 25.000 Euro Umzugshilfe einen Mietvertrag über fünf Jahre. Rechnen Sie aus, nach wie vielen Monaten die Prämie zurück ist.
Ein Büropark hat zwei leere Flächen. Eine davon misst 400 Quadratmeter. Jeder Monat Leerstand kostet Miete und schwächt die Finanzierung.
Haben Sie Fragen zur Wechselprämie für Mieter?
Sie schildern Ihren Fall zur Wechselprämie für Mieter und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Der Mieter sitzt nebenan
Im Nachbarobjekt sitzt ein Ingenieurbüro. Sein Vertrag hat noch sieben Monate Restlaufzeit. Sie wollen es in Ihren Büropark holen.
Ein Umzug kostet den Mieter Geld und Aufwand. Ohne Anreiz bleibt er, wo er ist. Und Ihre Fläche bleibt leer.
Die Prämie für den Wechsel
Sie zahlen 25.000 Euro für den Umzug. Dafür unterschreibt das Ingenieurbüro fünf Jahre über 400 Quadratmeter. Die Prämie ist ein Mietanreiz.
Hier wird der Wechsel bezahlt, nicht das Bleiben. Nach sieben Monaten Miete ist die Prämie zurückverdient. Danach bleiben mehr als vier Jahre gesicherte Miete.
Beim Dienstleistungsbetrieb funktioniert das genauso. Sie zahlen einem Kunden die Restlaufzeit bei seinem bisherigen Anbieter. Er wechselt sofort und bindet sich an Sie.
Haben Sie Fragen zur Wechselprämie für Mieter?
Sie schildern Ihren Fall zur Wechselprämie für Mieter und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Der Punkt, der entscheidet
Rechnen Sie die Prämie gegen die Vertragslaufzeit. Ohne lange Bindung ist sie verlorenes Geld.
Die Rechnung ist einfach. Wie viele Monate Miete braucht es, bis die Prämie zurück ist? Und wie lange läuft der Vertrag danach noch?
In Deutschland ist der Wechsel im Gewerbemietrecht eine reine Verhandlungssache. Umso wichtiger ist eine saubere Rechnung vor dem Angebot.
Den Gesamtzusammenhang zeigt der Beitrag Vorkasse statt Eigenkapital: Kunde zahlt Kauf.
Fazit zur Wechselprämie
Eine Wechselprämie kauft Ihnen einen Mieter. Sie lohnt sich nur mit langer Bindung. Fünf Jahre gegen sieben Monate Miete sind eine gute Rechnung.
Rechnen Sie vor jedem Angebot aus, nach wie vielen Monaten die Prämie zurück ist.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Hinweis
Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel und beschreiben kein bestimmtes Objekt.
