Das Wichtigste in Kürze
Eine Bleibeprämie für den größten Mieter hebt den Beleihungswert des Objekts. Im Beispiel verlängert er für einmalig 60.000 Euro um fünf Jahre. Sprechen Sie mit Ihrem größten Mieter, bevor Sie die Bank anfragen.
Ein Büropark kostet 7,2 Mio. Euro. Die Bank finanziert 70 Prozent. Dem Käufer fehlen 460.000 Euro.
Haben Sie Fragen zur Prämie für die Mietverlängerung?
Sie schildern Ihren Fall zur Prämie für die Mietverlängerung und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Der größte Mieter läuft aus
Ein Mieter im Büropark hat 1.800 Quadratmeter. Sein Vertrag läuft in 14 Monaten aus. Das sind 216.000 Euro Jahresmiete. Es sind 43 Prozent aller Mieteinnahmen des Objekts.
Jede Bank sieht diesen Vertrag. Sie rechnet deshalb mit einem Abschlag. Die kurze Restlaufzeit drückt den Wert, auf den sie leiht.
Die Prämie für das Bleiben
Sie zahlen dem Mieter einmalig 60.000 Euro. Dafür verlängert er um fünf Jahre. Hier wird die Bindung bezahlt, nicht der Wechsel.
216.000 Euro Jahresmiete sind damit fünf Jahre gesichert. Der Beleihungswert des Objekts steigt deutlich. 60.000 Euro bewegen hier mehr als jede Eigenkapitalerhöhung.
Beim Dienstleistungsbetrieb funktioniert das genauso. Ein Großkunde verlängert um drei Jahre gegen einen einmaligen Betrag.
Haben Sie Fragen zur Prämie für die Mietverlängerung?
Sie schildern Ihren Fall zur Prämie für die Mietverlängerung und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Der Punkt, der entscheidet
Verhandeln Sie die Verlängerung vor der Finanzierungsanfrage. Nicht danach.
Die Bank bewertet den Stand, den sie bei der Anfrage sieht. Ein auslaufender Vertrag kostet Sie dann Beleihung. Ein verlängerter Vertrag bringt sie Ihnen.
In Deutschland bewerten Banken die Restlaufzeit der Mietverträge sehr genau. Die Prämie ist ein Mietanreiz mit messbarer Wirkung.
Den Gesamtzusammenhang zeigt der Beitrag Vorkasse statt Eigenkapital: Kunde zahlt Kauf.
Fazit zur Bleibeprämie
Ein Einmalbetrag kann eine ganze Finanzierung verändern. Er sichert Miete über Jahre und hebt den Beleihungswert. Entscheidend ist die Reihenfolge.
Sprechen Sie mit Ihrem größten Mieter, bevor Sie die Bank anfragen.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Hinweis
Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel und beschreiben kein bestimmtes Objekt.
