Das Wichtigste in Kürze
Mietfreie Monate vom Vermieter der Betriebshalle wirken wie ein Teil der Kaufpreisfinanzierung. Drei Monate bei 8.000 Euro Miete sind 24.000 Euro Liquidität ohne Zins und Bank. Sprechen Sie den Vermieter vor dem Vollzug an.
Beim Hotelobjekt gehört die Immobilie dem Käufer. Bei vielen Betrieben ist das anders. Der Handwerksbetrieb mietet seine Halle für 8.000 Euro im Monat. Der Vermieter steht beim Kauf scheinbar am Rand. Tatsächlich ist er ein möglicher Geldgeber.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung eines Firmenkaufs?
Sie schildern Ihren Fall zur Finanzierung eines Firmenkaufs und erfahren, welcher Schritt jetzt der richtige ist.
Jeder Euro zählt
Der Betrieb kostet 1,4 Mio. Euro. In der Bilanz stehen nur Fahrzeuge und Werkzeug für 180.000 Euro. Die gemietete Halle taugt nicht als Sicherheit.
Die Bank finanziert deshalb zurückhaltend. Jeder Euro, den Sie nicht leihen müssen, entlastet den Kauf. Die stärksten Geldgeber sind oft schon am Kauf beteiligt. Der Vermieter gehört dazu.
Die Bank will in solchen Fällen kein zusätzliches Geld sehen. Sie will zusätzliche Sicherheit sehen. Wer weniger Kredit braucht, braucht auch weniger Sicherheit.
Mietfreie Monate als Finanzierung
Sie verhandeln beim Kauf mit dem Vermieter. Er gewährt drei mietfreie Monate. Das sind 24.000 Euro, die im Betrieb bleiben.
Dieses Geld ist Kaufpreisfinanzierung ohne Zins. Niemand nennt es so. Im Gewerbe heißt ein solches Zugeständnis Mietanreiz.
Der Vermieter stimmt zu, weil Leerstand ihn mehr kostet. Sechs Monate ohne Mieter kosten ihn 48.000 Euro. Für ihn ist das ein Tausch: 24.000 Euro Verzicht gegen 48.000 Euro Risiko.
Scheitert Ihr Kauf, droht ihm genau dieser Leerstand. Das ist Ihr Argument. In Deutschland laufen Gewerbemietverträge häufig über fünf bis zehn Jahre.
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Der Zeitpunkt entscheidet
Der eine Punkt, der entscheidet: Führen Sie dieses Gespräch vor dem Vollzug. Danach fehlt Ihnen das Argument.
Dieselbe Logik gilt für Lieferanten, Pächter und Versicherer. Alle verlieren etwas, wenn der Kauf scheitert. Fragen Sie also den, der am Vollzug verdient.
Wie dieses Instrument mit den anderen zusammenspielt, zeigt der Beitrag Bürgschaftsbank und Dritte: Wenn Banken ablehnen.
Fazit zu mietfreien Monaten
Drei mietfreie Monate wirken klein. Sie sind 24.000 Euro Liquidität ohne Zins und ohne Bank.
Sprechen Sie den Vermieter der Halle an, bevor Sie den Kauf vollziehen.
Herzliche Grüße
Ihr Dominik Eller
Hinweis
Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel und beschreiben kein bestimmtes Unternehmen.
